3D MAP
Khi giá đất công nghiệp ở Đồng Nai, Bình Dương hay TP.HCM liên tục leo thang, nhiều chủ doanh nghiệp bắt đầu nhìn xa hơn về các tỉnh giáp ranh. Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng là một cái tên nằm trong tầm ngắm đó: vừa gần vùng sản xuất sôi động nhất cả nước, vừa có mặt bằng rộng và mức thuê dễ chịu. Bài viết đi qua đường đi, số liệu lấp đầy và cách thuê xưởng tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng để bạn tự đánh giá mức phù hợp với dự án.
Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng nằm ở đâu và kết nối giao thông ra sao?
Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng thuộc xã Trà Tân, vùng đất từng là xã Đông Hà của huyện Đức Linh, Bình Thuận trước khi sáp nhập về Lâm Đồng. Điểm đáng giá nhất của vị trí cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng là sự sát cạnh Đồng Nai, nên doanh nghiệp đặt xưởng tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng gần như đứng ngay cạnh vùng công nghiệp phía Nam mà không phải trả giá đất của vùng lõi.
Thời gian di chuyển tham khảo từ cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng:
- Đến TP.HCM: khoảng 90 phút xe, chừng 90 km
- Đến sân bay Long Thành: khoảng 50 phút
- Đến cảng Cát Lái: khoảng 90 phút
- Đến cảng Cái Mép: khoảng 100 phút
Với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, hàng hóa từ cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng có thể ra cảng container trong nửa buổi, còn khách hàng nước ngoài bay qua Long Thành chỉ mất chưa đầy một giờ để vào tận nhà máy.
Số liệu lấp đầy: Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng so với các cụm lân cận
Theo tham luận của Đảng bộ xã Trà Tân, cụm công nghiệp Đông Hà rộng 38,4 ha và đã lấp đầy 64%, với nhiều dự án hoạt động ổn định. Hơn một nửa diện tích cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng đã có chủ nhưng vẫn còn lô trống, đủ khách thuê để chứng minh sức hút mà chưa kín chỗ.
Nhìn sang các cụm cùng xã, bức tranh nhu cầu càng rõ. Nam Hà 2 quy hoạch 74 ha, hiện lấp đầy 97,03%, nghĩa là gần như không còn đất. Trong khi đó, Nam Hà 3 có tổng diện tích 20,1 ha, quy mô nhỏ hơn đáng kể. Khi cụm lớn nhất khu vực đã đầy, nhà đầu tư tự nhiên tìm sang nơi còn quỹ đất như cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng.
Ở tầm tỉnh, Lâm Đồng đang quy hoạch 67 cụm công nghiệp trên tổng diện tích hơn 2.620 ha, nhưng mới 23 cụm có nhà đầu tư hạ tầng. Nhiều cụm vẫn nằm trên giấy, còn cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng đã có nhà máy hoạt động và số liệu lấp đầy rõ ràng, giúp nhà đầu tư giảm rủi ro.
Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng cho thuê xưởng theo mô hình nào?
Thay vì chia một dãy nhà xưởng cho nhiều khách như kiểu phổ biến ở một số nơi, cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng cho thuê theo lô: mỗi lô đất từ khoảng 4.000 đến 5.000 m² dành riêng cho một doanh nghiệp. Cách làm này có ba điểm cộng.
- Doanh nghiệp tự chủ lối ra vào, bãi xe và luồng hàng
- Quy trình sản xuất không phải chung vách với đơn vị khác
- Thuận lợi khi cần mở rộng hoặc sắp xếp lại dây chuyền
Tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng, chủ đầu tư chỉ xây khoảng 50–60% diện tích lô, phần còn lại được để cho khách thuê sử dụng làm sân bãi, kho ngoài trời hoặc đường nội bộ. Ngoài ra, nếu cần thêm nhà bảo vệ, nhà để máy phát điện hay khu phụ trợ khác, bên cho thuê sẵn sàng hỗ trợ xây theo yêu cầu. Nhờ vậy, diện tích dùng thực tế tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng lớn hơn con số trên hợp đồng.
Về giá, mức thuê tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng đang ở khoảng 2,8, rẻ hơn so với mức 3,2 của một khu vực so sánh trong vùng. Với hợp đồng nhiều năm, khoảng chênh này cộng dồn thành khoản tiết kiệm đáng kể.
Doanh nghiệp nào nên cân nhắc cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng?
Cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng phát huy tốt nhất với các nhóm sau:
- Nhà máy sản xuất, gia công quy mô vừa cần lô đất riêng vài nghìn mét vuông
- Doanh nghiệp kho vận, logistics phục vụ thị trường miền Nam
- Đơn vị đang có khách hàng hoặc nhà cung ứng tại Đồng Nai, TP.HCM và muốn giảm chi phí mặt bằng
Trước khi ký hợp đồng thuê xưởng tại cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng, bạn nên chuẩn bị sẵn một danh sách kiểm tra gồm ngành nghề được phép hoạt động, thời hạn thuê, điều kiện về điện nước, xử lý nước thải và chi phí phát sinh. Quan trọng hơn cả là đến tận nơi, đi một vòng quanh cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng để nhìn đường nội bộ, hàng rào, nguồn điện và các doanh nghiệp đang hoạt động.
Kết luận
Tổng hợp lại, cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng có vị trí sát Đồng Nai, quy mô 38,4 ha, mức lấp đầy 64% và mô hình thuê theo lô riêng với diện tích sử dụng rộng. Trong lúc các cụm lân cận gần hết chỗ, cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng vẫn còn lô để doanh nghiệp lựa chọn với mức giá cạnh tranh. Nếu dự án của bạn phù hợp với cụm công nghiệp Đông Hà Lâm Đồng, hãy nhắn Zalo 090 935 1684 để nhận báo giá và hẹn lịch xem thực tế.
